Les personnages BlockByBlock
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Je construis mon groupe de sociétés.
Chaque semaine, je te montre comment.

Chaque mardi retrouve : les vrais chiffres, les vraies erreurs, les vraies décisions. Pas de théorie. Un entrepreneur qui construit et qui documente, brique par brique.

Chaque mardi matin 100% gratuit Vrais chiffres

Trois sujets.
Zéro théorie.

Chaque édition couvre un angle concret du groupe — la structuration, le patrimoine, ou la trésorerie. Avec les vrais chiffres.

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Le Montage Financier

Comment structurer sa holding et ses filiales pour optimiser la fiscalité, mutualiser les ressources et préparer la croissance sans se piéger.

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L'Immobilier (SCI)

Les coulisses de la gestion SCI à l'IS — rendements nets, amortissements, TVA récupérée, et négociations bancaires documentées édition par édition.

📈

Stratégie & Cash-flow

Les décisions difficiles : rémunération vs dividende, arbitrage de trésorerie, timing des acquisitions. Les enjeux réels d'un entrepreneur qui construit.

Pourquoi je documente
tout en public

Je suis un entrepreneur dans le Sud-Est de la France. J'ai une SARL, un projet de groupe de sociétés, et aucune formation de juriste ou de fiscaliste.

Il y a quelques mois, j'ai décidé de structurer mon patrimoine autrement : créer une Holding animatrice, lui apporter ma société existante, constituer une SCI pour acheter de l'immobilier, et une SARL de conciergerie pour exploiter ces biens.

📚 J'ai appris.
⚠️ J'ai fait des erreurs.
J'ai attendu des mois pour des rendez-vous.
🧱 J'ai construit quand même.

Chaque semaine, je documente ici ce parcours. Les décisions, les chiffres, les blocages, les négociations. Tout. Sans filtre. Pour que tu puisses construire le tien en faisant moins d'erreurs que moi.

Ce que je suis en train de construire

Un groupe de 4 entités, structuré pour optimiser la fiscalité, mutualiser les forces, et bâtir un patrimoine durable.

SAS Holding

Le chef d'orchestre. Détient tout, pilote tout.

SCI à l'IS

L'immobilier LCD. Amortissement, TVA récupérée.

SARL Conciergerie

L'opérationnel. Gestion, services, marge additionnelle.

SARL Commerciale

L'existant. Apporté au groupe via 150-0 B ter CGI.

Une édition ressemble
à ça

Chaque édition suit une structure claire, pensée pour être lue en 5–7 minutes.

BlockByBlock Édition #03 · Mardi 8h00
🏗️ Le Chantier
J'ai analysé ce T2 à Nice en 45 minutes. Voici exactement comment.
La semaine dernière, une annonce est passée dans mes alertes. Nice Port, T2 43m², 231 000€, DPE G, loyer LCD potentiel : 140€/nuit à 75% d'occupation selon AirDNA.

J'ai ouvert mon template Excel. 45 minutes plus tard, j'avais un verdict : DSCR 1.33, cash-flow +401€/mois, projet bancable. Voici les 6 lignes qui séparent un bon deal d'un piège...
📐 Le Blueprint
Takeaway de cette édition : Un DSCR > 1.20 est le seuil minimal pour qu'une banque finance. Tout ce qui est au-dessus est de la marge. Tout ce qui est en dessous, c'est une négociation difficile ou un refus.
Rejoins la construction

Chaque mardi, un bloc de plus.

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